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第一千零二十二章 刘瑾找来了

李老六创作的《官场隐身豪富》, 第一千零二十二章 刘瑾找来了在线免费阅读下载。内容提要:

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    【小说app软件已经开发完毕,请大家访问“看来姬世平同志还是动了脑筋的,我觉得这些方法都可以采用。铁成同志,我们利用省两会之前的三天时间,到全市的各条公路转转,大致选定一些开凿地点和线路,政府组织论证以后,打申请报告给省政府,争取早日促成工程的开工。”

    廖铁成笑笑说:“书记,做这些事情,动弹就需要银子呢。现在市政府账上的钱,恐怕只能留着发工资了。”

    “那还是要搞。将报告搞出来,找省政府要一点,找中央要一点,我们再自筹一点。”

    廖铁成说:“书记肯定能找省府和中央要到钱,可市政府自筹的部分,真的没有着落呢。龙市长想在拍卖南部工业园土地、棚户区和城中村改造中收一点,用来进行城市建设和改造,您觉得呢?”

    午阳笑笑说:“我当然理解和支持政府了。我也是潭州的一员,又不是钦差大臣。哇啦哇啦发几句议论,拍拍屁股就走了。可棚户区的改造,数据还没有统计上来,工业园的土地拍卖,也不是张嘴就来的。”

    廖铁成笑道:“只要书记支持。这些都不难的。南部工业园的土地拍卖,我们公告都是现成的,只要把日期改了,就可以在报纸上刊登了。棚户区也有一个是去年就开工了的,后来夭折了,我们只要稍作改动。又可以重新刊登公告了。”

    “铁成同志,你真是张嘴就来啊。”

    “这我可不是信口胡诌。阳书记招不来投资商,黎书记可以呀。只要您拿出在兰江、易河的招商手段来,根本就不用发愁的。”

    “你打住。我的朋友在易河的投资还没有见到效益,口袋里面没钱呢。”

    姬世平说:“书记。您在易河是两百多个项目,现在潭州只有两个项目,您就找两个口袋里有钱的朋友来嘛。”

    “同志们,我朋友来投资工业园,这没什么好说的,一样的投资,一样的纳税,可参与棚户区改造。容易被人诟病,还是不要来的好。”

    廖铁成说:“这是公开招商,又不是私相授受。心中无冷病大胆吃西瓜,怕什么?”

    “好吧,我请示了刘书记再说吧。同志们,上车出发。”其实,刘书记的态度重要,中央首长的态度更重要。没有首长发话,这种事情午阳还真不敢就这么大包大揽下来。当然。说这些,作秀也是肯定的。

    大家上车。午阳说:“你们谁对市区最熟悉就带路。老廖,我们刚才还有事情没有说完,你到我车上吧。”

    出发后,午阳问:“老廖,你们去年在岳峰区修路,省政府给了多少资金?”

    廖铁成说:“省政府支持了14个亿,我们自筹了15个亿,后续的工程,可能还需要两个亿左右。资金问题,是制约发展的一个大问题啊。”

    午阳问:“你们大概能够从岳峰区的土地转让中,收到多少转让金?”

    廖铁成苦笑说:“书记,别提这个事了。提起来就得罪人了。”

    “随便聊嘛。”

    “您可不能跟别人说啊。前年阳书记同意县里的请求,将土地卖出去了几十万亩,不光是把岳峰区的土地卖了,还将邻县的也卖了一些。那个时候还没有将其扩大为城区的考虑,地价卖得很低。现在都是在搞农业项目。不过阳书记去动员他们建工厂,他们还是给面子的。”

    “那还是可以嘛。”

    “不可以还能怎么样?只希望他们多建几家工厂了。”

    这些地是梦琪、梦雨和吉蓉买的,午阳当时是考虑自己过来,将这里扩大为城区的,没想到阳立泰就搞了。既然答应建工厂,还是一样的目的嘛。“老廖,说说其它工程。”

    “我们的第六项工程,是城市改造工程,预计投资需要60个亿。”

    “你们主要进行哪些改造?”

    廖铁成说:“省长,您是从渌江出来的,您看看潭州如果去跟渌江比,简直就是破破烂烂了。这5年来,我们还是尽了最大的努力,改造了10条主马路,修了环线,原以为能够使城市交通得到根本缓解。没想到修路的速度,还是远远低于车辆增长的速度,现在潭州的交通状况,是小堵时时有,大堵不隔天。中央首长来了,我们都不敢往城区领,如果封路,可能造成全城瘫痪。所以,就有我们刚才的讨论了。没有讨论到的,还有拉直和拓宽78条小巷,重建和新建15跨江和跨河桥梁。”

    午阳说:“我看到市区还有几条铁路货运专线,是不是很重要?能拆除吗?”

    “货运专线是铁路局的,市区有两条,河东、河西各一条,分别从京广线通到两个货场,铁路的总长度大约45公里,货场占地面积河东的只有180亩,河西的就有600亩。”

    “能不能从铁路局买过来?”

    廖铁成说:“我们跟铁路公司商量了,河东的货场可以拆除,河西的每天货物吞吐量在1万吨以上,要养活他们上千人呢。河东的铁路拆除后。本来可以改建成一条宽50米、长8公里的城市主马路的,可铁路公司要求市政府用市区的土地置换,可一则在市区找不到这么多土地,二来也掏不出这40个亿的资金来。所以就没有行动了。”

    午阳说:“他们有货场那180亩土地,建房子不是足够了呀。还要这么多土地干什么?”

    “人家是铁老大,不答应他们的要求,根本就不跟你再谈了,我们拿他没辙。”

    午阳说:“好了,就让他们留着,死了张屠户。还吃带毛的猪了?到时候不管是谁主政潭州,拆除这段铁路,只能用来修建马路,不能作其他用途。他们以后要置换土地,城市开发到了哪里。土地就给他们置换到哪里,没有关照这一说。好了,我们继续往下说,你画的那些红圈圈、蓝圈圈,是干什么用的?”

    “书记,蓝圈圈是将要建设的公园。我们市现在只有5个公园,太少了,所以我们决定再建8个。虽然地价金贵。但为了子孙后代,我们只有不惜血本了。”

    午阳说:“就是还略小了一点,能不能扩大?”

    廖铁成说:“省长。不小了,这些公园最小的240亩,最大的380亩,算得上是大公园了。当然,如果您弄到资金,我们就扒掉附近的房子。尽量搞大一些。”

    午阳说:“筹款很难,不过我可以想办法。”

    廖铁成笑着说:“别人都说你黎大人有点石成金的本事。就请您帮帮忙嘛。”

    “你那些红圈圈,是要改造的棚户区吧。我们的办法就在这里想。”

    廖铁成说:“棚户区和城中村还在统计,估计有100个左右。可能要分3年左右进行拆除。但天心区的4个必须修旧如旧,配套其他历史遗迹,永久地保留下来。”

    “对,不能在我们手里,将天心阁、定王台那些历史遗迹,湮没在高楼大厦之中。政府对棚户区和城中村的改造方案,做出来了吗?”

    龙月斌说:“这些棚户区面积都不大,考虑到绿化和公共用地等原因,如果有开发商来投资建设,我们可以批复给高一些容积率,只要布局合理,充分考虑采光和通风,当然,最主要的是开发商能够将房子卖出去,我们就不干预。”

    午阳说:“那不行,到时候建的又是一栋栋的鸟笼,用不了几年,就成了鸡肋了,住着不舒服,拆了又可惜。要改造,就必须一步到位,不能高于整个城市建筑的容积率。”

    “书记,如果开发商向空间发展呢?”

    “向空中和地下发展可以容许。”

    “那就行。书记,我们也学着您在易河搞的那样,将经济建设和城市改造分成了几期项目,准备对外招标。不过我们跟易河不同,他们有土地可以置换,我们没有,但我们的财政状况好一些,自己过几年紧日子,再请中央和省政府支持一些。”

    在市区转了3天,到了需要看的地方就停车,议论一番又出发,基本上把所要了解的,都了解了。

    在省里开了5天的两会,阳立泰的东西搬走了,高玉峰利用这几天,将办公室粉刷了,把午阳的椅子摆放好了,午阳就有了办公室了。

    办公室不大,40多平米,分成了办公区和会客室。外面还有一间秘书室。条件不太好,可在老办公楼里,只能这样了。

    正在办公室和龙月斌谈话,一个女孩进来了。女孩五官很精致,皮肤白皙,打扮也很得体,白色的毛线帽,貂皮大衣,红色的长靴。

    车江介绍说:“书记,这就是刘书记的千金刘瑾。”

    “噢,刘瑾是吧,请坐。我这里有碧螺春,可以吗?”

    “谢谢,我不喝茶,喝茶皮肤发黄,书记大叔给我倒杯白开水。”

    午阳给她端上白开水,刘瑾看了午阳的手,惊呼:“书记大叔,你的手比我的还白静呢,可惜太粗大了,要不然可以做手模了。”

    午阳说:“我这是劳动人民的手。刘瑾,你稍微等一下,让我跟龙市长将事情说完好不好?”

    “好,你们谈。我旁听吧。”

    “老龙,我不赞成你的过紧日子的说法。你刚才说没有土地置换,其实是一种理念的不同。南部还有80多块土地,如果对外拍卖,大约每亩45万。返还投资商40%,市政府能够收入20%就很不错了,也就是每亩9万,总共可以收入270亿左右。要做到路通、水通、电通,还要建房子安排行政管理机构,支出的大概70亿。市政府有200亿的纯收入。用200亿来建设这些市政工程够不够?肯定是不够的,除了岳峰区那一块,咱们最少要投入380亿。”

    龙月斌说:“书记估计的很准确,我们昨天讨论的数据,就是385亿。这还是目前的物价条件下。如果物价和工资再上涨,上涨1%就是4个亿。时间拖得越久,物价肯定上涨越高。”

    午阳说:“如果我们换一种方法。比如说改造一条马路,修一座桥梁,我们不付钱,只将马路旁边的部分地皮或棚户区给投资商,不够的话,我们再在南部拨付一部分土地。”

    龙月斌说:“给多少土地。这个尺度很难把握。”

    午阳说:“开发商漫天要价,我们可以就地还钱。对方既然来参加竞标,肯定是带着诚意来的。实在要不到了,也就会适可而止了。”

    龙月斌说:“书记,如果棚户区给了开发商,开发商给居民的条件很低,我们怎么办?”

    “这好办,他拆不了房子。自然要想办法了。到时候找到我们,我们自然要为市民说话。维护市民的利益了。当然啦,政府要给市民的补助。还是要按标准及时到位的。”

    刘瑾说:“省长大叔,这样做,市政府可以多办事少花钱吗?我看也不见得吧。”

    午阳说:“我们首先要将收入账算清楚。拍卖一个30亩的棚户区,政府的收入大约4千万,还要为市政工程买单1千万左右,100个棚户区,收入40亿。按政策标准补助要给每个人38万,总补助就是52亿,另外的安置房供地还要花钱且不说,这里就纯亏12亿,还是必须掏钱修路架桥。如果我们以棚户区的土地置换给投资商,地价按每平米1万的相同价格,就值两个亿了,修一座桥梁大概10个亿,我们用5个棚户区就置换到了。”

    龙月斌说:“我们同样还是要补助市民呀。”

    “对,补助同样还要52个亿,同样还是市政府出,可我们已经置换到了差不多6座桥梁了。比拍卖棚户区纯亏强多了嘛。”

    刘瑾说:“书记大叔,你在里面漏算了一项,没有将要给开发商的返还款和要给居民的那部分算进来。”

    午阳说:“我们可以跟开发商谈好的。这个地块就必须置换这么多钱,没有返还款,你不干就拉倒。给居民补助政府已经给了,剩下的就是安置房和店铺的问题了。这个问题应该由开发商跟居民谈,政府只能居中调停,让双方满意了,政府的工作就到位了。”

    龙月斌说:“书记,这样一来,开发商不是吃亏了?”

    午阳笑道:“这个你放心。咱们不是有句老话嘛,买的没有卖的精。人家开发商是什么人呀?那都是一些人精,电子脑壳。”

    “书记大叔,你这是为我的隆重出场作宣传吧?”

    “对不起,真还忘了刘大艺术家在这里,不过你不是商人,不在此列。”

    刘瑾说:“我倒希望我有个电子脑壳呢,要不然我怎么也想不通,投资商是靠什么赚钱的。”

    “我也不内行,不过我可以抛砖引玉,开拓你们的思路。比如说我是开发商,置换到了两个棚户区,我会将地理位置好的地方,下面10层建设成市场,楼上才是写字楼和住宅,这样就可以多赚钱了。位置不好的,就多建设住宅,将居民都安排过去住。居民肯定会不愿意,那好,我也有办法对付,我将要安排居民去住的小区房子的面积,都建设成8、90平米一套,居民的老房子,一般也就是5、60平米,这多出来的几十平米,我只收成本价,或者就大大方方送人,你们说居民会不会乐意?反过来,我将想作为商品房的房子,设计成150、200平米的户型,居民愿意要也可以,超过面积的,我送你20平米,再多的,每平米6000块,一律收现金。拿得出钱,谁都可以买,拿不出钱就对不起了,我可以堂而皇之地对外销售了。门面房也是这样。艺术家,你说,有没有钱赚?”

    “书记大哥,你这么精明,真应该去做商人。”

    “如果我去做商人,恐怕家里有座金山,也会被我赔光了去。我就是道听途说了这么一点点东西,哄哄外行还可以。对了,我怎么听到你好像叫大哥?”

    刘瑾笑笑说:“我就是叫大哥,怎么,我错了?”

    “当然错了。我跟你爸爸是同事,是兄弟,你叫大叔就没错。乱叫你爸爸会骂人的。”

    “你当我是小孩子呀,看见爸爸的同事就叫叔叔。书记大哥,你的事情讲完了没有?”

    午阳说:“还有两句。龙市长,刚才给你算了账,我的结论是,即使我们置换出所有的棚户区和大桥附近的土地,抑或是将南部的工业园的土地都置换出去,也不吃亏。虽然两手空空,可路桥都修好了,工业园也建起来了,又何乐而不为呢?”

    龙月斌说:“书记,我刚才也算了一下,如果不让投资商吃亏,我们除了置换棚户区的改造权外,南部工业园的土地,拿10万亩足够了。可是,这些投资商可就得靠您介绍了,我自己是想不出主意的。”

    “没问题,我们定在农历12月20到22这3天,举行招商引资大会,你提前10天将标书给我。我传给投资商让他们好研究。”

    午阳因为有了维特先生一行的40多个项目,有了李双燕贷款的承诺,心里的底气还是蛮足的。定在这个时间,是因为自己企业的主管,都基本上安排好工作,准备过年了,可以抽出时间来。

    “书记大哥,该到我了吧。如果不是想听听你们这些大干部是怎么研究工作的,我都坐不住了呢。”

    “好,说说你的想法。”

    “我的想法很简单,我舅舅投入了3700万美元,如果你能够找到人接过去,我拿走这些钱,就什么都不管了。当然,能够拿到一点辛苦费,也是求之不得的。”

    午阳笑道:“这么简单呀,你将地契带来了吗?”

    “回去拿就行了,几十分钟的路程。不过,书记大哥,听你这口气,好像还有回旋余地?”(未完待续)

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